مشترکہ جائیداد کی نیلامی کے لیے تمام قانونی تقاضے پورے کرنا لازمی قرار

لاہور ہائیکورٹ نے جائیداد کی نیلامی کے خلاف دائر سول نظرثانی کی درخواست پر اہم فیصلہ جاری کرتے ہوئے ایگزیکیوٹنگ کورٹ کا ساڑھے ۳۶ لاکھ روپے کی نیلامی کی توثیق کا حکم کالعدم قرار دے دیا ہے۔ جسٹس محمد ساجد محمود سیٹھی نے سائل غلام محمد کی نظرثانی درخواست پر ۸ صفحات پر مشتمل تحریری فیصلہ جاری کیا، جسے باضابطہ طور پر عدالتی نظیر (Legal Precedent) بھی قرار دیا گیا ہے۔ عدالت نے قرار دیا کہ پنجاب پارٹیشن آف امویبل پراپرٹی ایکٹ کے تحت کھلی نیلامی سے قبل تمام شریک مالکان کے درمیان اندرونی نیلامی (Internal Auction) کرانا قانونی طور پر فرض ہے، جبکہ ریزرو پرائس کا قانون کے مطابق درست تعین کیے بغیر کسی نیلامی کی توثیق نہیں کی جا سکتی۔

عدالتِ عالیہ نے اپنے فیصلے میں واضح کیا کہ محض سب سے زیادہ بولی (Highest Bid) دینے والے کا سامنے آ جانا نیلامی کے بنیادی طریقہ کار کی قانونی خامیوں اور بے ضابطگیوں کو ختم نہیں کرتا۔ عدالتی نیلامی میں مکمل شفافیت اور تمام شریک مالکان کے آئینی و قانونی حقوق کا تحفظ یقینی بنانا انتہائی ضروری ہے۔ ہائیکورٹ نے سابقہ ۵۰ لاکھ روپے کی بولی کے وجود کے باوجود ساڑھے ۳۶ لاکھ روپے کی کم قیمت میں نیلامی کی منظوری پر سخت اعتراض اٹھاتے ہوئے نچلی عدالت کا فیصلہ منسوخ کر دیا۔

فیصلے کے مطابق لاہور ہائیکورٹ نے ایگزیکیوٹنگ کورٹ کو متاثرہ فریق کے حصے اور اس کی موجودہ مارکیٹ ویلیو کا ازسرنو قانونی تعین کرنے کی ہدایت جاری کر دی ہے۔ خریدار کو یہ موقع دیا گیا ہے کہ وہ درخواست گزار کے حصے کی رقم نئی طے شدہ مارکیٹ قیمت کے مطابق ادا کرے؛ تاہم اگر خریدار مقررہ رقم ادا کرنے میں ناکام رہتا ہے تو درخواست گزار کے حصے کی دوبارہ قانونی نیلامی کی جائے گی، جبکہ دیگر شریک مالکان کی حد تک خرید و فروخت اور خریدار کے حاصل کردہ حقوق برقرار رہیں گے۔ عدالت نے قرار دیا کہ جائیداد کی ملکیت اور حصوں سے متعلق ابتدائی ڈگری کی قانونی حیثیت بحال رہے گی۔ ہائیکورٹ نے سول نظرثانی کی درخواست جزوی طور پر منظور کرتے ہوئے کیس دوبارہ فیصلے کے لیے ایگزیکیوٹنگ کورٹ کو ریمانڈ کر دیا ہے اور تمام کارروائی ۳ ماہ کے اندر مکمل کرنے کا حکم دیا ہے۔